Hur ser framtidens kontor ut när allt fler arbetar på distans? Hur möts vi? Hur umgås vi och hur aktiverar vi oss? Kan arkitektur spela en roll för att minska smittspridning och risken för nya pandemier? Det är några frågeställningar många fastighetsägare- och utvecklare står inför kopplat till Covid-19. Att möta plötsliga behov och utmaningar är extra angeläget. Därför söker vi nu svar på arkitekturens roll, utmaningar och möjligheter kopplat till Coronapandemin. Vi kallar oss för Nytidsarkitekterna och vill med denna webbplats lyfta frågor, ge svar och stötta dig som står inför stora utmaningar i en ny tid.
Marco Folke Testa
vd Reflex arkitekter
Miljömedvetenhet styr planeringen mot en resurseffektiv, upplevelserik och sund stad med korta kommunikationer.
Behov av social integration och jämlikhet styr utvecklingen mot en integrerad och levande blandstad med inkluderande och upplevelserika stadsrum.
Att hyra, låna och dela ting kommer att öka. Vi kommer att bo på mindre ytor och äga mindre.
Att bygga nytt har högre klimatpåverkan än att bygga om. Därför ökar ombyggnad och anpassning. Vi behöver fler bostäder och färre kontor. Noder med kontor som tex. Kista och Arenastaden byggs om och integreras med bostäder.
Distansarbetet ökar och flera vill bo och arbeta mer lokalt. Behov av kontor minskar. Vi kommer att anpassa bostaden till arbete hemifrån. Förekomster av co-working lokaler i grannskapet och stadsdelen kommer att öka.
Bilbaserade shoppingcenter får ökad konkurrens av internethandel. En blandning av funktioner placeras närmare bostaden i bottenvåningar, t.ex. småskalig handel, rum för delningsekonomi och pakethämtning samt småskaliga arbetsplatser.
Stadens utveckling ska stödja beredskap för pandemier, naturkatastrofer och attentat.
Bilpooler och självkörande bilar kommer att generera minskat behov av parkeringsplatser och trafikvägar. Pendlingen till arbetet kommer att minska. Flygresandet kommer att minska, flygplatser att sluta expandera. Tågresandet kommer att öka, CBD kopplade till tågstationer kommer att utvecklas.
Möjligheten att arbeta på ett satellitkontor, gärna närmare bostaden, kommer bli allt mer attraktivt för alla varumärken. Överlag kommer upplevelsecenter kopplat till varumärket och dess attribut bli allt viktigare när stora huvudkontor inte längre kan befolkas på samma sätt. Kontoren får nya funktioner och rumsliga lösningar.
Tomma lokaler ställs om till pop-up eller satellitkontor och blir temporära arbetsplatser där de behövs. Kontoret delas upp i zoner med flexibla moduler och lösningar som går att bygga ihop, flytta på eller dra isär – för att erbjuda medarbetare och besökare möjlighet till trygga arbetsplatser och möten.
Vi ser redan att Coronapandemin skyndar på digitaliseringen och därmed möjligheten till gränslösa möten. Med hjälp av Artificiell Intelligens (AI) är det ”smarta” kontoret runt hörnet, där vi kan jobba lokalt men också globalt. AI-möbler- och rumsfunktioner kommer att utmana den traditionella synen på kontorsmiljön och ge oss multifunktionella lösningar.
Teknikutvecklingen av appar samt mjuk- och hårdvara kopplat till arbetslivet ökar i konstant. Plötsligt blir lösningar vi bara fantiserat om verklighet. Kontoret får en mängd nya digitala verktyg och lösningar vilket kräver både rumsliga såväl som kulturella förändringar.
Digitaliseringen ger bättre och enklare möjligheter att vara flexibel och dela på funktioner.
Företagskontoret kommer stå för sociala aspekter och fokuserat arbete kommer ske i hemmet, vilket i sin tur ställer allt högre krav på utformningen av de båda miljöerna och dess möbler. Inom kontoren kommer nya element som hygienstationer växa fram, platser där man enkelt kan hämta handsprit och andra desinfektion för arbetsplatsen.
På företagskontoren sker samarbeten av olika slag (sociala, avstämningar, möten och workshops). Hemma sker fokusarbete vilket ställer nya krav på ergonomi, funktion och ljud/ljus.
I takt med att miljömedveten och förståelsen för hur olika material påverkar jordens resurser kommer det ställas högre krav på att återvinna och återbruka befintlig inredning när det är dags att omforma sitt befintliga eller utforma sitt nya kontor. Vi kommer se produkter som ”Add-ons”, möbler och accessoarer som man adderar på eller till befintlig inredning och möbler.
En ny estetik växer fram i takt med att allt fler behöver bygga om och väljer återbruk och återvunnet material framför nytillverkat.
Hela branschen kommer ställa om för att producera och erbjuda möbler med hållbarhetsprofil samt textilier av enbart återvunna material.
Ett nytt behov att kunna jobba hemma har uppstått. För några år sedan togs kravet i Boverkets byggregler bort att kunna möblera en bostad med ett skrivbord. Kommer kravet nu tillbaka när behovet är så tydligt? Idag ritas lägenheter – stora som små, så yteffektiva som möjligt. Hur ska en arbetsplats i hemmet eller nära hemmet tillgodoses? Hur nås tex.en känsla av rymd och flexibilitet i allt mindre bostäder?
Lösningar där den yteffektiva privata bostaden kombineras med rum och lokaler som delas med andra kommer att växa inom bostadsbyggandet. Kan detta bidra till ökad gemenskap och trygghet? Det kommer att bli ökat fokus att tillgodose möjlighet till lokaler för ”co-lösningar” och lokala verksamheter. Behov av plats för olika typer av leveransboxar för att stödja minskade transporter kommer också att öka.
Bostäder kommer att behöva vara ännu mer klimatsmarta för att stå sig över tid. Detta innebär genomtänkta lösningar i val av både stomme och ytskikt. Hållbara bostäder, energieffektiva och gärna producerade i trä kommer att fortsätta vara en växande del inom nyproduktionen. Smarta lösningar där bostadshus erbjuder överskottsenergi till skolor eller kontor kommer att utvecklas.
Bostadsbrist med höga bostadspriser försenar förstagångsköpare. Framtiden kommer innehålla en större variation av upplåtelseformer, fler hyresrätter. Produktionen med ökat industriellt byggande kommer att förkorta byggprocessen och vinsterna av minskat spill och ökad kvalitet kan bidra till sänkta priser och hyror och fler ekonomiskt hållbara bostäder.
En ökad andel nya bostäder kommer att ritas och byggas i byggnader som tidigare varit avsedda för tex. kontor eller köpcentrum. I den här typen av bostäder kan nya innovativa lösningar av bostäder uppstå.
Behovet av trygg och tillgänglig utemiljö för rekreation och socialt umgänge kommer att öka. Solbelysta gårdar med plats för lek, utegym, odlingsytor, olika typer av uteplatser för umgänge mm kommer att bli viktigare inom bostadsproduktionen.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Den framtid vi ser inom stadsplanering handlar om tät, grön och sund stad. De stora städerna fortsätter att utvecklas och förtätas. Mindre städer framstår som attraktivare bland yngre. I städerna stärks lokala sammanhang nära bostaden, funktionerna blandas lokalt. Vi märker en längtan till ett boende i naturen, med egen odling på landet. Pandemin skapar en ökad krismedvetenhet inom stadsplanering.
Coronapandemin har påskyndat digitaliseringen vilket påverkar vårt förhållande till kontoret – både nu under pandemin och när den är över. Vi kan hjälpa dig att utveckla kontorsytan och möta en ny verklighet.
För kontorshyresgäster
För fastighetsägare
Coronapandemin har påskyndat digitaliseringen vilket påverkar vårt förhållande till kontoret – både nu under pandemin och när den är över. Vi kan hjälpa dig att utveckla kontorsytan och möta en ny verklighet.
För kontorshyresgäster
För fastighetsägare
Coronapandemin har påskyndat digitaliseringen vilket påverkar vårt förhållande till kontoret – både nu under pandemin och när den är över. Vi kan hjälpa dig att utveckla kontorsytan och möta en ny verklighet.
För kontorshyresgäster
För fastighetsägare
Coronapandemin har påskyndat digitaliseringen vilket påverkar vårt förhållande till kontoret – både nu under pandemin och när den är över. Vi kan hjälpa dig att utveckla kontorsytan och möta en ny verklighet.
För kontorshyresgäster
För fastighetsägare
Coronapandemin har påskyndat digitaliseringen vilket påverkar vårt förhållande till kontoret – både nu under pandemin och när den är över. Vi kan hjälpa dig att utveckla kontorsytan och möta en ny verklighet.
För kontorshyresgäster
För fastighetsägare
Rådande Coronasituation har blottlagt en mängd brister och styrkor med hur vi bor idag. Med många hemmaarbetande har de normalt befolkade stadsgatorna stundtals tömts medan rena bostadsområden i när- och förorten med lekplatser och öppna ytor blomstrat upp. När den större delen av tiden spenderas i närheten av hemmet ställs det högre krav på vad våra bostadskvarter kan erbjuda. Plötsligt finns underlag för lokala butiker, cafeer att utvecklas. Med väl utformade bostadskvarter kan vi skörda vinster som, minskat resande, och underlag för en starkare lokalekonomi som kan öka känsla av gemenskap och trygghet.
Rådande Coronasituation har blottlagt en mängd brister och styrkor med hur vi bor idag. Med många hemmaarbetande har de normalt befolkade stadsgatorna stundtals tömts medan rena bostadsområden i när- och förorten med lekplatser och öppna ytor blomstrat upp. När den större delen av tiden spenderas i närheten av hemmet ställs det högre krav på vad våra bostadskvarter kan erbjuda. Plötsligt finns underlag för lokala butiker, cafeer att utvecklas. Med väl utformade bostadskvarter kan vi skörda vinster som, minskat resande, och underlag för en starkare lokalekonomi som kan öka känsla av gemenskap och trygghet.
Rådande Coronasituation har blottlagt en mängd brister och styrkor med hur vi bor idag. Med många hemmaarbetande har de normalt befolkade stadsgatorna stundtals tömts medan rena bostadsområden i när- och förorten med lekplatser och öppna ytor blomstrat upp. När den större delen av tiden spenderas i närheten av hemmet ställs det högre krav på vad våra bostadskvarter kan erbjuda. Plötsligt finns underlag för lokala butiker, cafeer att utvecklas. Med väl utformade bostadskvarter kan vi skörda vinster som, minskat resande, och underlag för en starkare lokalekonomi som kan öka känsla av gemenskap och trygghet.
Rådande Coronasituation har blottlagt en mängd brister och styrkor med hur vi bor idag. Med många hemmaarbetande har de normalt befolkade stadsgatorna stundtals tömts medan rena bostadsområden i när- och förorten med lekplatser och öppna ytor blomstrat upp. När den större delen av tiden spenderas i närheten av hemmet ställs det högre krav på vad våra bostadskvarter kan erbjuda. Plötsligt finns underlag för lokala butiker, cafeer att utvecklas. Med väl utformade bostadskvarter kan vi skörda vinster som, minskat resande, och underlag för en starkare lokalekonomi som kan öka känsla av gemenskap och trygghet.
Rådande Coronasituation har blottlagt en mängd brister och styrkor med hur vi bor idag. Med många hemmaarbetande har de normalt befolkade stadsgatorna stundtals tömts medan rena bostadsområden i när- och förorten med lekplatser och öppna ytor blomstrat upp. När den större delen av tiden spenderas i närheten av hemmet ställs det högre krav på vad våra bostadskvarter kan erbjuda. Plötsligt finns underlag för lokala butiker, cafeer att utvecklas. Med väl utformade bostadskvarter kan vi skörda vinster som, minskat resande, och underlag för en starkare lokalekonomi som kan öka känsla av gemenskap och trygghet.
Vad händer om ett kommersiellt området blir mindre relevant? Jag kan hjälpa dig med det!
Vill du ha hjälp att skapa en effektiv arbetsmiljö? Jag hjälper er med det.
Vare sig du har nya hyresgäster eller befintliga så kan jag hjälpa till med anpassningar i stor och liten skala.
Vad gör du om kommersiella lokaler minskar i ert bestånd? Jag hjälper dig att utveckla för framtiden.
Vad gör du om kommersiella lokaler minskar i ert bestånd? Jag hjälper dig att utveckla för framtiden.
Hur återgår man till kontoret på ett säkert sätt? Jag hjälper dig att coronatrygga kontoret. Vi hjälper företag att återgå till kontoret.
Om fler jobbar hemma – vad betyder det för bostadsutvecklingen?
Vill du ha hjälp med att förstå hur ett ändrat stadsrum påverkar dina fastighetsbestånd? Hör av dig till mig.
Behöver du utveckla ditt bostadsbestånd utifrån en ny tid? Hör av dig till mig.
Om hälften av medarbetarna inte är på kontoret, vad ska vi göra med tom kontorsyta? Hör av dig till mig så kan vi hjälpa er med det.